（原标题：房地产税慢来了，2017年房价不会上升吗？）日前，国务院实施《关于创意政府配备资源方式的指导意见》实施实行，其中具体提及反对各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探寻创意，引发全国人民的注目与热议。在中央明确提出房子是用来寄居的，不是用来油炸的确认了房地产市场向着压制投机、避免热炒的方向前进。

曾多次被指出是减少房价利器的房地产税再度转入人们的视野。一时间，不少人开始生气了，2017年楼市怎么会是要变天了？房产税和房地产税一样吗？关于房产税和房地产税的辩论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价上涨都会引发房产税的大辩论。但辩论的多了，很多人连房产税和房地产税都误解了。

事实上，在我国的现行税制体系中，并没房地产税这一税种，但有名称相似的房产税。房产税税于1986年，适用范围较宽，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实施征税，因此对百姓生活基本没影响。而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有必要关系的税都归属于房地产税。

还包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。非常简单一点说道：房地产税包括了房产税，范围更大。从最直观的感觉看，房地产税的征税减少了个人持有人房屋的成本，毫无疑问和百姓生活与利益息息相关，为此倍受注目。

另外值得注意的是，在近两年国家月文件或涉及主管部门的言论中，都是用于房地产税这个概念。房产税或许已退居二线。那么，房地产税在2017年否全面推行呢？按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的众说纷纭，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最慢将在2017年底前通过，快的话可能会在2017年底递交审查会，在下一届人大任期内通过。

房地产税能否成降房价利器？房地产税是最近一年大家辩论尤为白热化的话题之一，普遍认为房地产税的实施不利于掌控房价，这是个深得民心的观点。老百姓对房地产税的希望也更加低。我们一般来说对于房地产税需要诱导房价下跌的说明是：有了房地产税，持有人多套房的成本将大幅提高，打算出售多套房子的投机者踯躅不前和早已享有多套房的投机者仓皇挤兑。

这样一来，相等于减少了供应增加了市场需求，而一项商品供应量减少市场需求增加不致引起它降价。那么，房地产税到底能不能够诱导房价下跌呢？在这个问题上，新的供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没樊纲般悲观，贾康回应，如果说房地产税跟房价没关联，这个观点不正式成立，税负在住房的保留环节从无变有，不会影响、引领方方面面有关主体的经济不道德及自由选择，进而影响房价。贾康认为，房地产税必需和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑到。

所以无法说道房地产税这一因素要求了房价。而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个显然因素：一是供求关系；二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品市场需求多而供应较少，则价格必然下跌；市场需求较少而供应多，则价格必然暴跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是一般来说所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会有所不同程度地价格上涨。

那么，税房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢？不用说，认同不是货币供应，因为需要影响货币供应的，只不过只有央行的印钞机。那房地产税知道需要象人们所希望那样，需要转变整个商品房市场的供求关系吗？答案似乎是无法，因为新房、二手房和租房三大块包含了整体房地产市场。

在房产刚性市场需求占有市场主导的今天，由于房地产税的征税而有可能释放出的一点存量房产，知道足以起着减少房价的起到。2017年，房价不会上升吗？2016年，全国多个城市房价经常出现较慢下跌，随后而来的乃是多地实施楼市调控政策，在中央明确提出房子是用来寄居的，不是用来炒的的定位下，多地政府工作报告中具体将大位触房价作为调控目标。

北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要掌控房价过慢下跌，确保楼市身体健康平稳。比如，北京市副市长陈刚回应，2017年北京市楼市调控目标是维持稳定身体健康发展，房价环比不快速增长；深圳市则坚决综合运用金融、土地、投资等手段，有效地减少高房价对实体经济的断裂影响；南京市市长缪瑞林也回应，通过实施大位触房价措施，不断扩大供地规模，强化市场监管，平稳市场预期，维持房地产市场稳定身体健康发展。市场预期2017年楼市调控将大大加码，业内广泛回应，未来中国热点城市房地产市场持续放宽将是大概率事件。

经辨别找到，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、沈阳、珠海、天津等城市房贷政策陆续放宽，北京、广州、青岛、沈阳、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9腰，其中，杭州部分银行首套房利率已提高至95腰，重庆首套房贷利率由8.5腰利率优惠改回基准利率。未来随着随着调控力度的增大，楼市的监管将不会更为严苛，预计今年楼市或经常出现持续降温和房价回升。

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